CafeLand - Khác với sự sôi động trong những tháng đầu năm, thị trường chung cư Hà Nội trong thời gian gần đây đang có dấu hiệu chững lại, số dự án mới tham gia thị trường ít dần. Trong khi đó, tại Tp.HCM nhiều chủ đầu tư chú trọng hơn đến việc tung ra nhiều chung cư có diện tích nhỏ để hạ giá trị từng chung cư.
Thị trường chung cư Tp.HCM
Hơn 1.000 chung cư được chào bán trong tháng nâng tổng nguồn cung chung cư tính từ đầu năm đến hết tháng 7 lên 6.987 căn.
Nếu như quận 7 và quận 2 dẫn đầu về nguồn cung chung cư cao cấp thì Tân Phú, Quận 12, Thủ Đức là nơi cung cấp nguồn cung chung cư bình dân chủ yếu cho thị trường với khoảng 2.500 chung cư.
Tình hình hoạt động tại các dự án khá khả quan như: Hưng Ngân Garden,. dự án tại phường Thạnh Mỹ Lợi của Capitalland, block B dự án GreenValley,…
Nhiều chủ đầu tư đã chú trọng hơn đến việc tung ra nhiều chung cư có diện tích nhỏ với giá bán hợp lý để thu hút sự chú ý của khách hàng. Chủ đầu tư đã không ngần ngại chẻ nhỏ chung cư để phù hợp với nhu cầu của thị trường. Thực tế cho thấy, các dự án được tung ra trong thời gian qua phần lớn là từ các dự án cũ trước đó hồi sinh trở lại, sau đó chẻ nhỏ chung cư để hạ giá trị của từng chung cư nhằm thu hút khách hàng.
Thị trường chung cư Hà Nội
Các hoạt động mở bán và tiếp thị chung cư tại khu vực Hà Nội diễn ra nhộn nhịp. 9 dự án mở bán cung cấp 1.390 chung cư vào tổng nguồn cung thị trường, nâng tổng nguồn cung chung cư tính đến hết tháng 7 là 7.600 căn.
Tính đến hết tháng 7, Hà Đông là nơi cung cấp nguồn cung chung cư lớn nhất với 2.254 căn, tiếp đến là Từ Liêm với 1.680 căn, Hoàng Mai với 1.063 căn và Hai Bà Trưng với 700 căn.
Khác với sự sôi động trong những tháng đầu năm, nhiều dự án xuất hiện tiền chênh từ vài chục đến vài trăm triệu đồng một chung cư. Hiện nay thị trường đã có dấu hiệu chững lại. Theo chỉ số giá mua bán BĐS chung cư của Sở Xây dựng Hà Nội công bố, chung cư Hà Nội dường như có rất ít sự thay đổi, thậm chí giá chung cư toàn thị trường nhìn chung giảm nhẹ.
Điều này cho thấy, việc thổi giá chênh tại một số dự án trong thời gian trước đó chỉ là chiêu thức để bán hàng chứ thị trường vẫn chưa thực sự ấm lên.
Xem báo cáo chi tiết tại đây.
Phòng Phân tích CafeLand
Từ khoá : bảng giá đất năm 2014